VERWALTUNG4U

In dieser Episode des Verwaltung4U-Podcasts stehen zwei zentrale Themen der WEG-Verwaltung im Fokus: die rechtssichere Beschlussfassung und der Umgang mit Schadenersatzforderungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Massimo Füllbeck und Cathrin Fuhrländer erklären, welche rechtlichen Rahmenbedingungen bei der Beschlussfassung gelten und worauf Verwalter achten müssen, um fehlerhafte Beschlüsse zu vermeiden. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Frage, wie Eigentümer und Verwalter in der Praxis mit Schäden umgehen können, die vom Gemeinschaftseigentum auf Sondereigentum übergreifen. Diese und weitere wichtige Aspekte werden anhand praxisnaher Beispiele anschaulich erläutert: Kernpunkte der Folge: Wann ist ein Beschluss rechtmäßig, und wo liegen die Grenzen der Beschlusskompetenz? Wie unterscheiden sich rechtswidrige von nichtigen Beschlüssen? Schadenersatzfälle in der Praxis: Was gilt bei Schäden, die vom Gemeinschaftseigentum ausgehen? Welche Maßnahmen müssen Verwalter treffen, um Haftungsrisiken zu minimieren? Tipps zum Umgang mit schwierigen Eigentümerversammlungen und komplexen Beschlusslagen. Mit dieser Episode erhalten Verwalter und Eigentümer hilfreiche Einblicke in die rechtliche Praxis und konkrete Handlungsempfehlungen, um typische Stolperfallen zu vermeiden. Die Diskussion liefert nicht nur rechtliches Hintergrundwissen, sondern zeigt auch, wie sich Herausforderungen der WEG-Verwaltung erfolgreich lösen lassen.   Ihre EBZ Akademie  Für Anmerkungen, Fragen, Lob und Kritik schreiben Sie gerne an die Redaktion: [email protected]  Weiterbildungsangebote der EBZ-Akademie finden Sie online in unserem Bildungsfinder: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.ebz-training.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ oder auf unserer Homepage: ⁠⁠⁠⁠https://ebz-akademie.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠  LEARNING | Fachwissen für die Immobilienwirtschaft  CONSULTING | Partner in der Transformation  NETWORKING | Gemeinsam stark

In der aktuellen Folge von „Verwaltung4U“ spricht Gastgeber Massimo Füllbeck mit Thomas Meier, dem Präsidenten des Bundesfachverbands der Immobilienverwalter e.V., über die aktuellen Herausforderungen und Chancen in der Immobilienverwaltung.    Meier, der seit über 35 Jahren in der Branche tätig ist, gewährt einen persönlichen Einblick in die Entwicklung der Immobilienverwaltung – von seinem Quereinstieg als Banker bis hin zur Leitung eines Berufsverbands. Gemeinsam diskutieren sie, warum die Branche dringend mehr Anerkennung und Nachwuchs braucht und welche Maßnahmen dabei helfen könnten, die Immobilienverwaltung als attraktiven Beruf zu positionieren.   Besonders beleuchtet werden die Themen Fachkräftemangel, Digitalisierung und die Bedeutung eines fundierten Onboarding-Prozesses für junge und quereinsteigende Verwalter. Meier erklärt, warum der Beruf so spannend ist und wie er sich in Zukunft verändern wird. Außerdem spricht er über die veralteten Ausbildungsinhalte für Immobilienkaufleute und fordert eine modernisierte Bildung, die der Realität der Immobilienwirtschaft besser entspricht.   Ein inspirierendes Gespräch für alle, die sich für die vielseitigen Aufgaben und die Zukunft der Immobilienverwaltung interessieren – mit klaren Worten, praktischen Tipps und einer Vision für eine stärkere öffentliche Anerkennung des Berufs. Ihre EBZ Akademie   Für Anmerkungen, Fragen, Lob und Kritik schreiben Sie gerne an die Redaktion: ⁠⁠[email protected] ⁠⁠  Weiterbildungsangebote der EBZ-Akademie finden Sie online in unserem Bildungsfinder: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.ebz-training.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ oder auf unserer Homepage: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://ebz-akademie.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠   LEARNING | Fachwissen für die Immobilienwirtschaft   CONSULTING | Partner in der Transformation   NETWORKING | Gemeinsam stark  

In dieser Folge von Verwaltung4U spricht Massimo Füllbeck mit Rechtsanwalt Gerd Vogl, Fachanwalt für WEG- und Mietrecht sowie Prokurist einer großen Hausverwaltung. Gerd Vogl bringt juristische Expertise und praktische Erfahrung in der Immobilienverwaltung zusammen und teilt Einblicke in die Herausforderungen und Veränderungen im Verwaltermarkt. Themenschwerpunkte der Folge: Rechtsanwalt als Verwalter: Vogl erläutert, wie seine juristischen Kenntnisse ihm helfen, alltägliche Verwaltungsaufgaben rechtssicher zu gestalten. Er diskutiert die Vorteile, aber auch die besonderen Haftungsfragen, die durch die juristische Perspektive im Verwalterberuf entstehen können. Veränderungen im Verwaltermarkt: Der Beruf des Verwalters steht vor großen Umbrüchen. Von Nachwuchsproblemen bis zu zunehmenden rechtlichen und technischen Anforderungen – Vogl analysiert, welche Entwicklungen Verwalter erwarten und wie sich diese auf die Branche auswirken. Neue BGH-Entscheidungen zur Kostenverteilung in der WEG: Ein zentraler Punkt der Folge ist die Frage, wie Verwalter die Kostenverteilung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft anpassen können. Die jüngsten BGH-Urteile erweitern die Handlungsspielräume, werfen jedoch auch Fragen zur rechtlichen Umsetzung und Haftung auf. Praxisfragen zur Kostengerechtigkeit: Vogl spricht über praktische Herausforderungen bei der fairen Verteilung von Kosten innerhalb der WEG und erläutert, welche Rolle der Verwalter bei der Umsetzung spielt. Dabei geht es um typische Konflikte, etwa bei der Abrechnung von Aufzugs- oder Tiefgaragenkosten. Diese Episode richtet sich an alle Verwalter und Eigentümer, die aktuelle rechtliche Entwicklungen besser verstehen möchten und Wert auf eine rechtssichere Verwaltungspraxis legen. Sie bietet eine fundierte Übersicht über die neuesten gesetzlichen Anforderungen und Tipps für die praktische Anwendung im Verwalteralltag. Ihre EBZ Akademie   Für Anmerkungen, Fragen, Lob und Kritik schreiben Sie gerne an die Redaktion: ⁠[email protected] ⁠  Weiterbildungsangebote der EBZ-Akademie finden Sie online in unserem Bildungsfinder: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.ebz-training.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ oder auf unserer Homepage: ⁠⁠⁠⁠⁠https://ebz-akademie.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠   LEARNING | Fachwissen für die Immobilienwirtschaft   CONSULTING | Partner in der Transformation   NETWORKING | Gemeinsam stark  

In dieser Folge von VERWALTUNG4U diskutieren Moderator Massimo Füllbeck und Barry Sankol, Richter am Amtsgericht Hamburg-St. Georg, die Chancen und Grenzen der modularen WEG-Verwaltung. Gerade für kleinere Wohnungseigentümergemeinschaften könnte dieses Modell eine Lösung für die Herausforderungen bei der Verwaltung sein. Doch wie praxistauglich ist es wirklich? Mit juristischer und praktischer Expertise werden in dieser Folge die wichtigsten Aspekte analysiert.        Hintergrund und Motivation: Besonders kleine WEGs haben oft Probleme, eine qualifizierte Verwaltung zu finden, und die modulare Verwaltung könnte hier Abhilfe schaffen. Der Gesprächsbedarf zur Machbarkeit zeigt sich nicht nur im Alltag kleiner Gemeinschaften, sondern auch bei komplexeren Fällen.      Rechtlicher Rahmen: Die WEG-Reform von Dezember 2020 erlaubt eine flexiblere Aufgabenverteilung. Mit einfacher Mehrheit können Eigentümer Anpassungen an den Verwalteraufgaben vornehmen. Füllbeck und Sankol erläutern, wie diese erweiterten Befugnisse die Flexibilität steigern, aber auch neue Verantwortlichkeiten mit sich bringen.    Aufgabenbereiche modularer Verwaltung: Welche Module sind besonders geeignet für eine flexible Verwaltung? Im Fokus stehen exemplarisch die Abrechnung, Instandhaltungsaufgaben und die Durchführung von Eigentümerversammlungen.    Verantwortung und Haftung: Welche rechtliche Verantwortung bleibt dem Verwalter in einem modularen Modell? Füllbeck und Sankol diskutieren, wie eine eindeutige Aufgabenverteilung die Haftung des Verwalters und die Verantwortungsbereiche der Eigentümer sicherstellt. Praktische Herausforderungen und Kommunikation: Der Erfolg des Modells hängt von einer transparenten Kommunikation und klaren Vertragsgrundlagen ab – eine Herausforderung, die im Praxisalltag immer wieder unterschätzt wird.      Wirtschaftliche Aspekte: Was bedeutet das Modell für die Kosten- und Vergütungsstruktur? Für kleinere WEGs könnte eine modulare Verwaltung wirtschaftliche Vorteile bieten, wenn die Leistungspakete gezielt angepasst werden.   Ihre EBZ Akademie   Für Anmerkungen, Fragen, Lob und Kritik schreiben Sie gerne an die Redaktion: [email protected]   Weiterbildungsangebote der EBZ-Akademie finden Sie online in unserem Bildungsfinder: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.ebz-training.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ oder auf unserer Homepage: ⁠⁠⁠⁠https://ebz-akademie.de/⁠⁠⁠⁠⁠⁠   LEARNING | Fachwissen für die Immobilienwirtschaft   CONSULTING | Partner in der Transformation   NETWORKING | Gemeinsam stark